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      王石必“死”的几个理由

>>2008-9-21 18:49:00
 

    王石是谁?大名鼎鼎的万科老板,中国房地产业的龙头老大。曾几何时,王石是模范企业家,是时尚风向标,他的博客,他的登山喜好,都被媒介吹嘘为新老板、新生活的象征。

 

    但是进入2008年以后,王石麻烦不断,先是成为舆论攻击的靶子,后来又面临着业主的诉讼,与政府的巨额罚款。那么王石到底得罪了谁?

 

    依我看,王石谁也没得罪,但王石必“死”,王石的麻烦,来自他的不谨慎。

 

    首先,是王十元事件,把他的名声搞臭了,汶川大地震发生后,万科虽然在第一时间捐了款,但数目仅有区区二百万,与万科公司的庞大不成比例,遭到批评后,王石又在博客里为自己辩护,说每位员工捐十元是合适的。

 

    那件事情,是王石的大败笔,王石或许是久经商场,但他忽视了自己是个公众人物,一言一行都关系着公司利益,王石还犯了个错误,忘记了“谋定而后动”,在不清楚地震损失的情况下,草率捐款,结果捐少了,引发指责声一片。而其他房地产老板呢?看准了再下手,某些地产公司,公司很大,利润很高,因为平时很低调,这会儿少捐一些,也没人关注,火力全集中到王十元身上了。

 

    王石的必死的第二个理由是:他想一统江湖,断了别人财路。

    去年年底时,王石看出国家宏观调控的决心,表态要做好学生,并预言房价已经脱离民众的购买力,势必调整。这倒也没什么,顶多是一种观点罢了。

 

    可接着,王石犯错了。他出招了,在各大城市,万科开发的楼盘纷纷降价。王石的意图很明显,仗着自己的公司大,想搞价格竞争,压垮小公司,然后兼并,一如当年长虹公司的倪润峰。

 

    但王石在这里,又犯了错误。他破坏了行规,断了别人的财路。王石破坏的是中国房地产业的潜规则——只能涨价,不能降价。万科降价不打紧,这一降侵犯了其他地产商的利益,“枪打出头鸟,出头椽子先烂”,王石立即就从行业的老大,变成为同行的仇家。

 

    王石还断了好几路人马的财路——中小地产商,炒房客,地方政府官员。正常的买房居住者,买房自住,不打算倒卖,万科降价他们也心疼,但还不至于跳出来与万科斗争。但那几路人马就不同,他们的能量极大,可以呼风唤雨,在某些时候,他们会同流合污,一明一暗,前手出拳,后手挥刀。

 

    中小地产商自不必说,王石的目标,就是打跨他们,然后收编,他们肯定不会坐以待毙。炒房客如今数量众多,在中国南方的很多城市,居民不存款,有钱就炒房,即使在经济相对落后的北方,很多地方,一个居民手里握着四五套房屋也是正常现象。万科降价,买万科房子的炒楼者,就砸在了手里,操蛋了,原来的正资产,一下变成了负资产,解套遥遥无期,心里能不窝火吗?

 

    地方政府官员是有必要提及的,他们深藏不露,但实际上,他们都是利益攸关者,他们手里握有生杀予夺的大劝,随便翻出一个条条杆杆,就能冠冕堂皇地干掉一个公司。于公于私,他们都要反对万科,他们出手整治万科只是个时间问题。

 

    先说公,自从九十年代中国实行两税制以后,中央财政就拿走了地方收入的大头,作为补偿,土地出让金归地方财政。这是形成地方土地财政的根本原因。可以说,没有土地出让,很多地方政府将负债累累,如果像美国那样容许政府破产,中国的大部分县级政府都将破产。没有房地产业的几年虚火,就没有地方政府的正常运转。王石的万科祭起降价大旗,势必触犯地方政府的利益,影响地方收入。道理很简单——某地的地产业走下坡了,哪个地产商还来买地?

 

    再论私,那是见不得光明的,但大家都心知肚明,心照不宣——许多地方政府的高级官员间接或者变相地房地产公司里持有干股,收取好处费。万科断其他房地产公司的财路,就是断官员的外财,那是万万不可容忍的。下手只是迟早的事,需要的只是等待时机,等待万科犯错,只要揪住了,就可以行动。

 

    那么万科会不会犯错?当然会,在当今的有特色的体制下,没有哪个企业家敢拍着胸脯说自己一点问题没有。所谓的原罪是一个笑话,如果深究下去,大家都去牢里蹲。万科今后的麻烦绝对不会少,事实上,万科已经惹了一身骚了。

 

    杭州——群情激愤的老业主大闹万科售楼处,要求退房,或者补偿,并砸了售楼处物品,还要集体诉讼

    还是杭州——众多地产商不再沉默,公开指责万科。绿城老总批评王石搞破坏

    南京——南京万科由于价格欺诈,面临六千万罚款

    深圳——在万科的根据地,政府准备开出几个亿的巨额罚单。

 

    万科有没有错?肯定有错,不然政府不会出手,问题是有错是普遍现象,何厚此而薄彼也?我想起了家乡的事,有个外地小老板来本县投资房地产,在医院南面开发了一个楼盘,为了快速回笼资金,他准备降价销售,结果他立即受到了有关部门的警告——如果他胆敢降价,破坏本地的市场,将查处他的经济问题。他吓得屁滚尿流,立即收起了降价的念头。

 

    也许在很多人的心里,万科欺诈消费者,还不算错,最好王石能有点经济问题,那样来得更干脆。据考证,王石的后台很硬,关系不一般,王石的名气很大,但是再硬的路子,也要遵循中国几千年来的传统——和气生财,见者有份。否则的话,恐怕前景不妙。

   飞云飘雪   
  • 标签:王石 
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